Suggerimenti

10 consigli per acquistare la prima casa nel modo giusto

Abbiamo iniziato questo estenuante processo all’inizio dell’anno.

Sì, il processo di ricerca della nostra futura casa. Questo è un grosso problema per noi perché questa è la prima proprietà che vediamo che è destinata ad essere una casa.

Vedete, quando ci siamo trasferiti nella nostra casa attuale, cercavamo solo una casa. Con il tempo (e la necessità di risparmiare), ci siamo lentamente trasformati in una casa perfettamente funzionante.

Ma non ci siamo trasferiti qui pensando a questo. Tuttavia, ho imparato molto da questa esperienza che vorrei condividere con chi cerca di trovare e comprare la propria prima casa.

Ecco il mio consiglio:


1) Salva la tua Moola

attraverso l’Odissea online

Cerco sempre di dire a tutti voi di rimanere il più possibile esenti da debiti. Quando compro una casa, mi rendo conto che non sempre è possibile.

In ogni caso, dovrete risparmiare i vostri soldi perché se poteste pagare in contanti per una casa, non solo salvereste il vostro portafoglio, ma vi risparmiereste anche un sacco di stress nel processo di acquisto della casa.

Tuttavia, se optate per un’ipoteca, dovrete assicurarvi di avere un acconto del 3,5% per un prestito FHA, un acconto del 5% per un prestito convenzionale con assicurazione ipotecaria o un acconto del 20% per un prestito convenzionale senza assicurazione ipotecaria.

(Nota: Questo è ciò che ho trovato nel mio processo di acquisto della casa. Non sono un consulente ipotecario o un consulente finanziario di alcun tipo. Quindi dovrete fare le vostre ricerche e parlare con una banca reale della vostra esatta situazione. Inoltre, le cose cambiano continuamente con i mutui).

In entrambi i casi, dovrete assicurarvi di avere accesso al contante o al denaro risparmiato per iniziare bene il processo di acquisto della casa. Avrete bisogno di un acconto, di denaro per le spese di chiusura (che secondo la mia esperienza sono piuttosto elevate), e anche di denaro per le voci prepagate come assicurazioni e tasse.


2. Scopri di cosa hai veramente bisogno

Una volta che avete messo in fila tutti i vostri soldi, dovete sedervi e fare una lista di ciò di cui avete veramente bisogno. Non confondete questo con i desideri.

Quindi potresti includere cose come:

  • Il numero di acri di cui hai davvero bisogno per fare quello che vuoi fare.
  • Un’area giardino con molta luce.
  • I terreni pianeggianti per alcuni animali o le colline possono essere adatti se si hanno animali come le capre.
  • Spazio per un pollaio.
  • Di quante camere e bagni avete veramente bisogno?
  • Un posto a cui aggrapparsi e assumersi responsabilità come un lavoro in città.

Vi consiglio di farlo perché, durante il processo di acquisto della casa, avevo degli oggetti che desideravo davvero, ma quando ho dato un’occhiata a quegli oggetti, quello di cui avevo davvero bisogno era molto poco.

Così ho incluso nella mia lista che volevo almeno un pezzo di terra pianeggiante di un ettaro per avere spazio sufficiente per un giardino, un frutteto, un pollaio e un pascolo per le mie capre.

Anche se siamo in 5 nella nostra casa, mi sono reso conto che potremmo avere 3 camere da letto, dato che i miei due figli più piccoli ora condividono una stanza, anche se abbiamo una casa con 4 camere da letto.

Inoltre, avevamo solo bisogno di un bagno per poter andare in una casa più vecchia che normalmente sarebbe più economica nella mia zona.

Quindi assicuratevi di sapere esattamente di cosa avete bisogno e fate una lista. Questo mi ha aiutato. Così, quando guardavamo una casa, potevo tirare fuori il mio giornale e fare una lista per vedere se tutte le esigenze erano soddisfatte o meno.


3. misurare le vostre esigenze in base ai vostri desideri

Poi c’è la parte divertente. Dovete fare una lista a parte per quello che volete. Potrebbe includere cose come:

  • Più di un bagno.
  • Forse qualche stanza in più.
  • Uno scantinato.
  • Di fronte alla strada o forse sei come me e vuoi fare il fuoristrada.
  • Un garage o una pensilina.
  • Un fienile che si trova già nella proprietà.

E la lista potrebbe continuare all’infinito. È importante sapere anche quello che si desidera, perché dopo aver guardato l’elenco delle esigenze di un immobile, si vorrà vedere quanti dei vostri desideri sono già disponibili. Aiuta ad evitare di sentirsi sopraffatti quando si cerca una nuova proprietà.

Perché spesso vi accorgerete che una casa è bella, ma non vi si addice. Se non si intende acquistare una casa, si può comprare una casa per un capriccio che non funzionerà affatto.


4. Pensare fuori dagli schemi

attraverso Pinterest.com

Una volta preparate le liste, è importante che decidiate di pensare fuori dagli schemi. Quello che intendo dire con questo è pensare se si può fare un lavoro utile in una casa.

Per esempio, qualche tempo fa abbiamo visto una casa che non era esattamente quello che volevamo, ma a causa del prezzo, avremmo potuto ristrutturarla completamente e farle includere tutto ciò di cui avevamo bisogno e che volevamo.

Quindi tenete la mente aperta quando guardate le case, perché se riuscite ad ottenere un prezzo abbastanza basso (e se riuscite a ristrutturare una casa), potreste alla fine ottenere la casa dei vostri sogni con un po’ di lavoro.

Ma bisogna anche chiedersi se si è disposti a farlo. Non ci è dispiaciuto per noi. Vivevamo nella nostra casa attuale mentre stavamo ristrutturando tutto. A volte è stato difficile, ma amiamo la nostra casa attuale.

Quindi, rivivere non era l’ideale, ma sapevamo che per la casa giusta potevamo farlo.


5. Acquistare un mutuo (se necessario)

Se avete bisogno di un mutuo, prima di iniziare a cercare la vostra casa, andate a risolvere la situazione bancaria.

Non ho un mutuo da oltre 10 anni. Come sono cambiate le cose! Lasciate che vi dia un piccolo consiglio su ciò che abbiamo imparato da questo processo.

Prima di tutto, non comprate da troppe banche. Il nostro agente immobiliare ha suggerito che non lasciate che più di due banche tirare il vostro rapporto di credito, in quanto questo può causare il vostro punteggio di credito a ristagnare.

Quindi è bene parlare con diverse banche e conoscere il loro processo, le loro linee guida, ecc. Poi confrontatelo con la vostra situazione. Una volta che hai trovato alcune banche che potrebbero essere disposte ad aiutarti ad acquistare la casa che vuoi e con cui vorresti lavorare, puoi chiedere loro di toglierti il credito.

Altrimenti, non date loro alcuna informazione su di voi. Inoltre, assicuratevi che le banche che decidete di dare una possibilità, assicuratevi di dire loro che possono ritirare il vostro credito solo una volta. Non lo sapevamo. Per fortuna abbiamo parlato solo con tre banche.

Tuttavia, una delle banche ha esaminato il rapporto di credito di mio marito tre volte in una settimana senza alcun motivo apparente. Non abbiamo mai avuto una risposta diretta sul perché sia successo e all’epoca non importava perché il suo rating aveva già preso un colpo.

Per fortuna, tutto è andato bene, ma non era un campeggiatore felice.

In secondo luogo, sappiate che alcune banche vi preapproveranno e altre interromperanno completamente il vostro prestito prima di permettervi di fare acquisti. Devi decidere cosa preferisci.

La pre-approvazione è una buona cosa perché si può andare a trovare la casa che si ama e toglierla dal mercato mentre si finalizza il prestito. Il lato negativo è che le cose vanno sempre a rotoli sui mutui. Quindi, realisticamente, si potrebbe ancora perdere la casa.

Ma se si passa attraverso l’intero processo di approvazione del prestito, si sa almeno quali sono i termini del prestito che è stato approvato, e lo si tiene a mente quando si è alla ricerca di una casa.

Per esempio, diciamo che si vuole acquistare un pignoramento che necessita di ristrutturazione. È probabile che una banca non ti permetta di comprare la casa e di ristrutturarla al volo. In questo caso non sono molto ben protetti.

Quindi potrebbero tentare di approvare un prestito per il rinnovo. Questi prestiti sono un po’ più difficili da approvare perché la banca sta investendo nel capitale futuro e non in quello esistente nella casa. Se non si ottiene l’approvazione per un prestito per la ristrutturazione, si perde la casa.

Tuttavia, se sapeste già a quali prestiti avete diritto, sapreste quali case guardare e quali sono automaticamente vietate.

Infine, è necessario sapere quanto si può pagare la casa. Lo dico con cautela. Non accontentatevi sempre di quello che le banche vi dicono che potete permettervi, perché spesso vi diranno che potete permettervi una cosa nel processo di pre-approvazione e poi vi approveranno per qualcosa di completamente diverso.

Oppure potrebbero volervi dare molto di più a casa di quanto il vostro budget effettivo vi consenta. Quindi dovrete usare il vostro giudizio quando acquistate una casa e scegliete una banca.


6. Trovare un buon agente immobiliare

attraverso Mold Man USA

È un altro passo molto importante. Devi trovare un grande agente immobiliare. Questa persona deve essere qualcuno con cui ti piace lavorare, che lavora davvero per te ed è facile da contattare.

Prima di tutto, dovete divertirvi a lavorare con loro, poiché probabilmente passerete intere giornate intere a visitare le case con quella persona. Il nostro agente immobiliare ha lavorato con noi per quasi 4 mesi per trovare la casa perfetta. Abbiamo passato più giorni insieme di quanti ne possa contare.

Ma mi è piaciuto lavorare con loro perché sono stati pazienti, hanno un’idea di quello di cui ho bisogno e che voglio, di quello che posso permettermi, delle condizioni del mio prestito (così possono guardare una casa e farmi sapere se ho problemi prima di chiudere), e ci siamo anche fatti qualche risata lungo il percorso.

In secondo luogo, hai bisogno di un agente immobiliare che lavori per te. Ne serve uno per fare ricerche su Internet. Hai bisogno di un agente immobiliare che ti chiami o ti mandi un’e-mail non appena un immobile entra sul mercato perché non vuoi perdertelo. Spesso le proprietà vengono messe sul mercato e lasciano il mercato nel giro di pochi giorni.

Quindi devono essere coinvolti in modo da non perdere le opportunità.

Infine, si dovrebbe essere in grado di contattare il vostro agente immobiliare. È così frustrante lavorare con qualcuno, e hai trovato una grande proprietà, ma ci vuole una settimana per chiamarti. Nel mondo immobiliare, una settimana può fare la differenza tra ottenere la casa dei propri sogni e perdere completamente la barca.

Il vostro agente immobiliare deve quindi essere disponibile. Non sto dicendo che deve essere disponibile, ma deve essere in grado di rispondere a una chiamata, un’e-mail o un SMS nello stesso giorno lavorativo.


7. Acquista la tua casa online

Una volta che avete risparmiato i vostri soldi, il vostro prestito bancario, la vostra lista dei desideri e le vostre esigenze e avete trovato un fantastico agente immobiliare, è il momento di iniziare ad acquistare la vostra casa online.

Così puoi usare siti come Zillow.com e Realtor.com per tracciare la tua regione. È possibile impostare diversi filtri per la zona che si sta cercando, la quantità di terreno, il prezzo, le dimensioni della casa, il numero di camere da letto e bagni, il tipo di casa e molto altro ancora.

Si può quindi cercare fino a quando il cuore non è soddisfatto. Se trovate qualcosa che potrebbe interessarvi, scrivete gli indirizzi e inviateli al vostro agente immobiliare. Cercheranno di farvi avere un campione in modo che possiate vederli di persona e vedere se corrispondono davvero a quello che state cercando.

Dirò, tuttavia, che quando si guarda, è normale guardare un po’ al di fuori della propria fascia di prezzo perché la maggior parte delle persone include nel proprio prezzo un certo margine di manovra .

Ma non andate troppo lontano, perché sarebbe terribile trovare il posto dei vostri sogni, fate un’offerta, solo per poi scoprire che il venditore non abbasserà il prezzo abbastanza per voi da poterlo acquistare.

Così vi preparate ad avere il cuore spezzato se vi spingete troppo oltre. Tienilo a mente. Ma il vostro agente immobiliare sarà in grado di dirvi di più su come funziona il mercato nella vostra zona e tutte le regole e le leggi immobiliari che vengono con l’acquisto di una casa.

Inoltre, non c’è niente di male nell’acquistare una casa da vendere al proprietario. Tuttavia, siate consapevoli del fatto che in questo caso va a beneficio solo del venditore. Non si paga l’agente immobiliare quando si acquista una casa.

Così ho sempre preferito lavorare con uno di loro perché erano lì per guidarmi in ogni fase del percorso e mi hanno fatto fare grandi affari quando compravo case solo perché conoscevano il mercato e io no.


8. Camminare

Così, dopo aver trovato le case che ti piacciono molto online e aver preso un appuntamento per vederle, inizia il divertimento. Potete andare a vedere queste case di persona.

Ora, vi avverto. La maggior parte degli agenti immobiliari scattano foto che mostrano le case nella migliore luce possibile. Quindi non preoccuparti quando entri nelle case, e non guardano affatto come te l’eri immaginato.

Per esempio, non so dirvi quante case sono andato a vedere quando abbiamo iniziato a comprare case, e pensavo che fossero fuori strada in un tranquillo ambiente rurale.

Poi sono arrivato lì, ed erano appena usciti da una strada principale molto trafficata. Siate quindi preparati a non far sì che tutte le case siano di persona ciò che Internet ha mostrato loro.

Ma su Internet troverete più di quanto pensavate.


9. Fare un’offerta

Dopo aver visitato le case e averne trovata una che soddisfi le vostre esigenze, il vostro budget, le richieste della banca e forse alcuni dei vostri desideri, siete pronti a fare un’offerta sulla casa.

Tutto quello che dovete fare è dire al vostro agente immobiliare che volete fare un’offerta. Si occuperanno delle formalità amministrative indicando il prezzo da voi proposto e le clausole che desiderate aggiungere al contratto.

Per esempio, potete chiedere al venditore di pagare alcune delle vostre spese di chiusura, potete chiedere riparazioni per soddisfare il prestito che vi ha concesso la vostra banca, o potete anche chiedere che le cose siano pagate come parte di un nuovo tetto.

Questo non significa che il venditore è d’accordo con tutto questo, ma se il vostro agente immobiliare ritiene che il vostro prezzo è appropriato e che è opportuno chiedere tali cose, allora non fa mai male provare.

Anche in questo caso, il vostro agente immobiliare può consigliarvi su ciò che costituisce un prezzo ragionevole per la proprietà e ciò che più si dovrebbe chiedere in ogni caso. È per questo che sono lì.


10. Navigare l’onda fino alla fine

Una volta che voi e il venditore avete concordato un prezzo e altri accordi, fate tutto ciò che la banca vi chiede di fare prima di chiudere. Questo può includere la valutazione o l’ispezione della casa. Le banche molto probabilmente vorranno vedere la prova dei vostri fondi, o una serie di altre cose.

Allora naviga sull’onda. Di solito chiude in media in 45 giorni, ma a volte può essere un po’ più lungo. E se le cose vanno a rotoli con una casa, basta tornare indietro e ripetere il processo.

Sarò onesto, nella ricerca della nostra casa perfetta, abbiamo piazzato offerte in 3 diverse località. All’inizio, i venditori non hanno cambiato un centesimo del prezzo né hanno fatto alcuna riparazione, quindi siamo dovuti andare via. In secondo luogo, la nostra banca non poteva chiudere abbastanza velocemente per il venditore, il che ci sarebbe costato un sacco di soldi in commissioni (secondo il contratto) se avessimo chiuso in ritardo (e la nostra banca odiava davvero la casa problematica perché era un riparatore superiore), quindi abbiamo dovuto ritirarci.

Infine, abbiamo trovato un ottimo posto chiavi in mano (che non era la mia tazza di tè, ma ha soddisfatto la banca), e stiamo ancora negoziando con loro. L’acquisto di una nuova casa è un sacco di lavoro, ma speriamo che valga la pena di affrontare tutte le difficoltà che incontriamo nel processo.

Ora che ho condiviso un po’ della mia storia e delle cose che ho imparato in questo viaggio, sono curioso di sapere se qualcun altro ha qualche consiglio per l’acquisto della casa per chi si trova nel mezzo, o chi sta considerando il processo di acquisto?

Ci piace sentirvi, quindi sentitevi liberi di lasciarci i vostri commenti nello spazio sottostante.

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